- 全体で4部屋に加えて、トイレ、風呂、台所があります。
- 築49年です。
- 購入金額 250万円の物件で、この金額に相応しい程度の費用でのリフォームを行いたいと思います。対応していただける方を募集します。
現状
- 2025/12/8 ～ 12/9に、壁紙貼り付け作業を3部屋に対して行いました。
傾き修繕に伴う作業
一階の2部屋 (8帖フローリング (12.9㎡)と4.5帖 (7.3㎡)の和室)。合計20㎡程度。築49年ですが、床の沈み込みもなく、かなり上質な床材が使用されています。
写真の床が、2.7度くらい傾いているので、修繕の作業を行います。現時点では対策として下記を考えています。
- ジャッキアップにより、建物全体の傾き修正
- 土地の整地が不十分なのが、建物の傾きと地盤沈下の原因の可能性が高いため、建物の加重分散でさらに傾くのを防ぐ対策を取ります。ジャッキ等を追加します。
- 点検口取付(主に電気配線目的)
- 断熱(スタイロフォーム等)を行います
上記が難しい場合、下記に切り替えます。
- 床を剥がして新たな床を作り直すか、上貼りをします。比較して、どれくらいの価格、断熱、耐重量、寿命、高低差の違いが出そうか相談させてください。
- 3畳の畳部屋は、フローリングに変更します。 床材は、耐久性があるものでお願いします。 おそらく二人で2-3日の作業です。
この写真の左側が最大8.5cm程度沈んでいます。右側が高いです。ドアの一つが障害になるので、その対処もお願いします。木製のドアで、簡単に取り外しできますので、切断してください。- 期日: 2026/1中旬まで
- 本件は、材料費込み、成果報酬でお願いします。どうしても日当ベースがよい方は、材料代は出すので、近くのホームセンター、またはAmazon等で調達もお願いします。
この入り口も、建物本体と同じような角度で傾いています。
外壁と屋根の塗装作業
- 屋根はさびており、酸化・腐食を止めるために塗装します。
- 壁は塗装がはがれているので、修復作業を行います。防水と断熱を目的で行います。剝がれかかっている壁の塗料は、一度剥がす必要があります。当然塗料の剥がれを防ぐ下塗りなどは必須です。
- 屋根は、軽く清掃/さび落とし/さび止め塗料の上塗りでよいです。
- 壁の広さは60-70平米位を想定しています。
- 期間: 2025/12 中旬～2026/3くらいに終わればよいです。特に急ぎませんが、足場は太陽光の工事とタイミングを合わせる必要があるかもしれません。
- 想定している作業日数: 10-12人日程度を想定
- 小さな屋根の塗装: 1回で十分 (屋根の上にはソーラーパネルを載せるので、簡単な塗装でよい)
一番てっぺんの屋根は、パネルを載せるかどうかまだわからないので、後日検討 - 太陽光カーポートを単管で作るのですが、その部材を転用する場合は、材料の関係上、４面あるので、１面ずつ足場を組んで再度組み直してを繰り返し、最後は駐車場スペースに足場兼カーポート架台を組むようにしたいと思います。ただし価格次第です。
- 壁の塗装素材: フッ素系あたり。白色を検討中。ほかの案件で残った塗料を使ってもらってよいです。中古品でもOKです。
- 想定予算 (通常の塗料と、フッ素系でどれくらい価格が違ってくるか、お見積りください)
太陽光発電カーポート構築作業
これは設計中の段階です。
- 駐車場スペースに、単管でカーポート兼太陽光発電所 (4kw程度)を構築します。
- EV充電、売電等に使用します。
- 期日: 2026/4末まで
トイレの取り換え
- 現在は浄化槽に接続されたトイレがありますが、弁が故障しています。弁を新たに取り付けてもよいですが、かなり古いので、新しいトイレを購入し、交換します。
- 上水への接続の金具も不足しています。
- 期日: 2026/2末まで
- トイレはこちらで購入します。その他物品が必要な場合は、ご提供ください。
電気温水器
- 現在都市ガスで、ガスでの温水設備がありますが、電気温水器を使用したいと思います。取り外しはもったいないので、風呂の温水口に電気温水器を取り付けます。
- 温水器のため、お風呂近に100Vまたは200Vの配線が必要になるかもしれません。
- 電気温水器はこちらで購入します。その他物品が必要な場合は、ご提供ください。
- 期日: 2026/4末まで
エアコン取付
- 1Fに設置されていたエアコンが、取り外されています。物品はこちらで用意するので、取付をお願いします。
- 外までの距離は1~2m程度で、工事は非常に簡単なはずです。
- 100Vの電源もすぐ近くに来ています。
- 期日: 2026/2末まで
その他 (こちらで大部分は行います)
- コスモパネルコンパクト21などのコンパクト分電盤への交換と、スマートブレーカー取付、その先に200V EV充電口を取り付け
上記のブレーカーを撤去し、主幹 60Aまたは50Aのスマートブレーカー用分電盤に交換します。
- スマートドアベルに変更
- 入り口のカギは電子錠
- 外はIP監視カメラ設置
- 現用の八木アンテナに、指向性のWiFiアンテナを取り付け
